Může cizinec koupit nemovitost v Karibiku?

Ano, většina karibských států umožňuje cizincům plné vlastnictví nemovitostí. V Dominikánské republice mají cizinci dokonce stejná práva jako místní občané. Některé státy vyžadují tzv. Alien Landholding License, kterou pro vás kompletně vyřídíme.

Jaká je minimální investice do apartmánu v Karibiku?

Vstupní cena závisí na destinaci. V Dominikánské republice lze pořídit kvalitní apartmán již od $100 000, v Mexiku od $95 000. Prémiové lokace jako Bahamy nebo Barbados startují od $300 000–$500 000.

Jak funguje správa nemovitosti v Karibiku na dálku?

Spolupracujeme s prověřenými lokálními správcovskými společnostmi, které zajišťují kompletní servis — od údržby a oprav, přes správu pronájmů na Airbnb a VRBO, až po komunikaci s hosty. Vy dostáváte měsíční reporty a pravidelné výplaty.

Co je program Občanství za investici (CBI)?

Pět karibských států (Antigua, Dominika, Grenada, Sv. Kryštof a Nevis, Sv. Lucie) nabízí občanství výměnou za investici do nemovitosti. To znamená druhý pas, bezvízový přístup do 140+ zemí a řadu daňových výhod. Investice typicky začíná na $200 000–$325 000.

Jaké jsou daňové povinnosti v ČR při vlastnictví nemovitosti v Karibiku?

Jako český daňový rezident máte povinnost přiznávat celosvětové příjmy. Nicméně příjmy z pronájmu a prodeje nemovitosti v Karibiku lze optimalizovat díky smlouvám o zamezení dvojího zdanění a lokálním daňovým režimům.

Lze investici do karibské nemovitosti financovat hypotékou?

Ano, některé karibské banky i mezinárodní instituce (RBC, HSBC) nabízejí hypotéky pro zahraniční kupce. Typicky pokrývají 60–70 % hodnoty nemovitosti s úrokem 5–7 % a splatností 15–20 let.

Apartmány Karibik — Investujte do ráje

O nás

Váš partner pro
investice v Karibiku

Specializujeme se na zprostředkování prémiových nemovitostí v Karibiku pro české a středoevropské investory. Naše hluboká znalost lokálních trhů a síť prověřených partnerů vám zajistí bezpečnou investici s maximálním výnosem.

Každý klient je pro nás jedinečný. Nabízíme individuální přístup — od první konzultace, přes právní servis, až po kompletní správu vaší nemovitosti na dálku. Vy si užíváte výnosy, my se staráme o zbytek.

Karibských destinací

Spokojených klientů

Let zkušeností

Vysoká návratnost

Roční výnosy z pronájmu 6–8 % a zhodnocení nemovitosti 5–10 % ročně. Celkové ROI až 18 % v prémiových lokacích.

Daňové výhody

Řada karibských jurisdikcí nabízí nulovou daň z příjmů, kapitálových zisků i dědictví. Legální optimalizace vašeho daňového zatížení.

Občanství za investici

Programy CBI v 5 karibských státech. Druhý pas, bezvízový přístup do 140+ zemí a nové obchodní příležitosti.

Rostoucí turismus

Karibik přivítal přes 30 milionů turistů v roce 2025. Neustále rostoucí poptávka po kvalitním ubytování zajišťuje stabilní obsazenost.

Vlastní místo na slunci

365 dní teplého počasí, bílé pláže a tyrkysové moře. Váš apartmán v Karibiku je nejen investice, ale i osobní útočiště.

Diverzifikace portfolia

Nemovitost v USD mimo EU chrání vaše bohatství. Reálný, hmatatelný majetek s nízkou korelací k evropským trhům.

Dominikánská republika

Punta Cana

od $100 000 · výnos 6–8 % p.a.

Bahamy

Nassau & Paradise Island

od $300 000 · 0 % daň

Barbados

West Coast

od $500 000 · růst +7 % ročně

Mexiko

Riviera Maya

od $95 000 · Tulum & Playa

Jamajka

Montego Bay

od $200 000 · turistická destinace #1

Konzultace

Bezplatná úvodní schůzka. Zmapujeme vaše cíle, rozpočet a preferované destinace.

Výběr nemovitosti

Připravíme výběr prověřených nemovitostí s kompletní investiční analýzou a právním posudkem.

Nákup & právní servis

Kompletní právní zajištění transakce, due diligence a převod vlastnictví. Vše v češtině.

Správa & výnosy

Profesionální správa nemovitosti, krátkodobé pronájmy, údržba. Vy sbíráte výnosy.

Investice

Čísla, která
mluví za vše

Karibické nemovitosti patří mezi nejstabilnější investice s vysokým výnosem. Kombinace příjmů z pronájmu a růstu hodnoty nemovitosti vytváří atraktivní investiční příležitost.

Žádná daň z kapitálových zisků v prémiových jurisdikcích
Příjmy v USD — přirozený hedge proti oslabení CZK/EUR
Možnost získání druhého občanství investicí do nemovitosti
Profesionální správa nemovitosti na dálku
Rostoucí turismus zajišťuje stabilní poptávku po pronájmu
Vlastní využití apartmánu kdykoliv během roku

Průměrný roční výnos z pronájmu

Roční zhodnocení v top lokacích

0 %

Daň z kapitálového zisku

Zemí s bezvízovým přístupem (CBI)

Realizovaných transakcí

Spokojených klientů

Let na trhu

Karibských destinací

“

Díky Apartmány Karibik jsme získali nádherný apartmán v Punta Cana. Celý proces proběhl hladce, v češtině, a výnosy z pronájmu předčily naše očekávání.

Martin & Jana K.

Investoři, Dominikánská republika

“

Profesionální přístup od A do Z. Právní servis, správa nemovitosti, vše funguje bezchybně. Po dvou letech můžu říct, že to byla nejlepší investice mého života.

Ing. Petr V.

Investor, Bahamy

“

Hledali jsme způsob, jak diverzifikovat portfolio mimo EU. Karibik se ukázal jako skvělá volba — stabilní výnosy, daňové výhody a navíc místo, kam rádi jezdíme.

Tomáš & Markéta S.

Investoři, Barbados

Časté otázky

Máte otázky?

Odpovídáme na nejčastější dotazy našich klientů. Pokud nenajdete odpověď, neváhejte nás kontaktovat.

Může cizinec koupit nemovitost v Karibiku?

Ano, většina karibských států umožňuje cizincům plné vlastnictví nemovitostí. V Dominikánské republice mají cizinci dokonce stejná práva jako místní občané. Některé státy vyžadují tzv. Alien Landholding License, kterou pro vás kompletně vyřídíme.
Jaká je minimální investice?

Vstupní cena závisí na destinaci. V Dominikánské republice lze pořídit kvalitní apartmán již od $100 000, v Mexiku od $95 000. Prémiové lokace jako Bahamy nebo Barbados startují od $300 000–$500 000.
Jak funguje správa nemovitosti na dálku?

Spolupracujeme s prověřenými lokálními správcovskými společnostmi, které zajišťují kompletní servis — od údržby a oprav, přes správu pronájmů na Airbnb a VRBO, až po komunikaci s hosty. Vy dostáváte měsíční reporty a pravidelné výplaty.
Co je program Občanství za investici (CBI)?

Pět karibských států (Antigua, Dominika, Grenada, Sv. Kryštof a Nevis, Sv. Lucie) nabízí občanství výměnou za investici do nemovitosti. To znamená druhý pas, bezvízový přístup do 140+ zemí a řadu daňových výhod. Investice typicky začíná na $200 000–$325 000.
Jaké jsou daňové povinnosti v ČR?

Jako český daňový rezident máte povinnost přiznávat celosvětové příjmy. Nicméně příjmy z pronájmu a prodeje nemovitosti v Karibiku lze optimalizovat díky smlouvám o zamezení dvojího zdanění a lokálním daňovým režimům. Doporučujeme konzultaci s naším daňovým poradcem.
Lze investici financovat hypotékou?

Ano, některé karibské banky i mezinárodní instituce (RBC, HSBC) nabízejí hypotéky pro zahraniční kupce. Typicky pokrývají 60–70 % hodnoty nemovitosti s úrokem 5–7 % a splatností 15–20 let. Pomůžeme vám s výběrem a vyřízením financování.

Investujte
do ráje

Váš partner pro
investice v Karibiku